在九十月份，已经有多家上市公司从房地产行业中彻底退出。但行业内的几个大型上市公司并没有随之动摇，

　　多家公司退出地产行业

*ST京西日前公告，将全资子公司北京市门头沟区建设开发有限公司的全部资产整体转让；北京城建将所持北京城建房地产开发有限公司49.5%的股权转让给控股股东；上海梅林转让正林房产60%的股权……

在九十月份，陆陆续续已经有将近十多家上市公司从房地产行业中或从计划项目中退出了。各家公司退出房地产行业的理由各有不同，其中，相当一部分上市公司之所以决定退出房地产行业，主要是出于减少亏损源的目的。

像*ST京西，按其公司工作人员的表示，该公司此次转让的门头沟区建设开发公司2002年来一直亏损。今年中期资产负债率91.5%，并违规担保2500万元，转让该公司对*ST京西减轻包袱、实现扭亏有利。广西斯壮、华源股份等几家公司出让房地产业务的意图与*ST京西比较相似。这些不以房产为主营的公司，开始抽身周期性明显的房产行业都是为了回笼现金，并将现金投入到相关的主营业务中，以获得良好回报。

政策门槛抬高才是主因

据多家公司工作人员的介绍，这些公司之所以决定退出房地产行业是因为国家有关部门新近出台的资金、土地政策已经抬高了行业门槛，并认为对该行业的前景目前看不明白。

在“8·31”大限后，房地产开发的进入门槛陡升。银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，使房产投资风险上升。

云大科技近日也将云南百年置业房地产公司45%的股权全部转让。公司认为，房地产业具有大资金大运作的特点，在目前宏观调控、行业银根紧缩和资源受限的情况下，以公司目前的经营状况和资金实力，难以继续对该公司的发展形成支持。转让股权有利于缓解公司的资金压力和调整债务结构。

北京城建则表示，拟转让的开发公司因成立时间早，在手项目多，一些规模小、工期长的项目占用了大量资源，并造成资金短缺，开发新项目的能力下降，2003年亏损10352万元。转让开发公司股权后，公司资产负债率降低，净资产收益率将明显提高，这将促进公司在受土地、信贷政策影响较大的房地产市场中集中资源拓展项目。

三元股份分两次将所持三元嘉铭房地产公司75%的股权全部转让给合作方，转让后公司在房地产业再无投入。公司称，由于目前可供利用的土地已基本开发完成，且房地产开发将会占用大量资金。而转让有助于公司调整产业结构、回收资金，集中资源和精力搞好乳业的发展。

　　大型房企毫不动摇

在十多家上市公司纷纷退出房地产行业的同时，行业内的几个大型上市公司并没有随之动摇，而是一如既往地在房地产行业中继续运作，并开始出现了互相合作的趋势。

10月中旬，地产界两大巨头万科（000002）与招商地产（000024）就合作开发天津西青区地产项目签订了协议，这是招商地产与万科的首次合作。据悉，该合作项目位于天津市西青区，总占地面积约342.81亩，开发权由天津市兴海房地产开发有限公司以公开竞买方式获得，地价总额为两亿多元。

据了解，环渤海区域不仅是万科未来10年发展规划中的业务焦点之一，也是招商地产全国战略的重点区域之一。招商地产的工作人员介绍说，在地产公司眼中，珠三角和长三角的资源开发已基本成型，而一块新的黄金宝地———环渤海区域布局还尚待开发。招商此次与万科合作，既是万科全面启动环渤海区域发展的一步重要棋子，也是招商地产在布局珠三角、长三角、环渤海和西南四大片区的重点步骤。

有证券公司分析师表示，上市公司退出房地产投资主要是因为近来资金紧张，或对房产开发前景的预期发生改变。但有实力的公司受到的影响较小，它们甚至趁机进行扩张。近期，发生在上市公司之间的这种进进退退就完全反映了这种趋势，在政策和市场变革之际，房地产行业可能还将酝酿进一步的整合。